KGAL PropertyClass Österreich 5 – Immobilienfondsbeteiligung mit Risiko!

Kündigung möglich?

Durch das Emissionshaus KGAL (KGAL GmbH & Co. KG) aus Grünwald wurden diverse geschlossene Fonds mit einem Milliardenvolumen aufgelegt. Tausende von Anlegern investierten ihr Geld in Immobilienfonds, Flugzeugfonds, Schiffsfonds und Infrastrukturfonds der KGAL.

So auch in den Fonds KELASI Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, der in Leistungsbilanzen auch gern vollmundig KGAL PropertyClass Österreich 5 abgekürzt wurde.

Seinerzeit wurde die Kelasi Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH als Komplementärin bestellt.

Die ca. 1.500 Anleger (Stand 2011) haben sich ab 2007 unmittelbar oder über einen Treuhandkommanditisten mit einer Mindestsumme von 10.000 Euro an dem Immobilienfonds beteiligt. Das Investitionsvolumen beträgt knapp 60 Millionen Euro, wovon ca. 30 Millionen Euro als Eigenkapital aufgebracht wurden.

Das prospektierte Ziel der Fondsgesellschaft ist die Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung.

Das Beteiligungsangebot besteht aus einem Fondsobjekt in Wien (Erdberger Lände 40 bis 48 in A-1030 Wien), das an die Rail Cargo Austria AG vermietet wurde. Die Fondsgesellschaft ist nicht die direkte Eigentümerin des Objekts, sondern bedient sich dabei der Objektgesellschaft S&P Erdberger Lände 36-48 Immobilienentwicklungs GmbH & Co OG.

Bis zum Jahre 2011 wurden von der KGAL noch Leistungsbilanzen veröffentlicht, in denen die Anleger sich informieren konnten. Dies war später leider nicht mehr der Fall und auch der Jahresabschluss 2015 lässt auf sich warten. Welche weiteren Erfahrungen werden die KGAL-Anleger machen und wie sollen sie dies bewerten? Womit müssen die KGAL-Anleger tatsächlich rechnen? Etwa mit Jahresfehlbeträgen in Millionenhöhe? Welche nächsten Schritte wären dann erforderlich?

Klar ist: Die Immobilienfondsbeteiligung ist eine hoch spekulative Anlage mit erheblichen unternehmerischen Risiken, bei der auch mit dem Totalverlustrisiko und Insolvenz gerechnet werden muss. Für Anleger mit dem Anlageziel „Altersvorsorge“ sind geschlossene Fonds und damit auch Immobilienfonds nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs generell nicht geeignet und hätten von vornherein gar nicht empfohlen werden dürfen.

Die Anteile des Fonds wurden durch Banken vertrieben, die dafür Provisionen erhalten haben. Folgt man der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (sog. Kick-Back-Rechtsprechung) muss die Bank, wenn sie den Kunden nach den Kriterien der anleger-und objektgerechten Beratung beraten will, über Höhe ihrer Rückvergütung aufklären, die sie von der Fondsgesellschaft erhält. Der Anleger ist erst dann in der Lage, Interessenkonflikte der Bank zu erkennen.

So wundert es den Fachmann dann auch nicht mehr, dass die Gesellschafter des Emissionshauses KGAL, die Bayerische Landesbank, Commerzbank (frühere Gesellschafterin Dresdner Bank), HASPA Finanzholding und Sal. Oppenheim knapp 90% ihrer Anteile an der KGAL Gruppe verkauft haben. Dies ist ein Abschied auf Raten und sollte den Kunden zu denken geben.

Was können nun die Anleger des KGAL-Fonds PropertyClass Österreich 5 (BA 199) - KELASI Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG tun? Die Anlageberater hatten die Pflicht, die Anleger anleger- und anlagegerecht zu beraten. Die Anlageberater hätten über das bestehende Totalverlustrisiko und die mangelnde Eignung von unternehmerischen Beteiligungen zur Altersvorsorge aufklären müssen. Vielfach wurden die Anleger nicht über die enormen Risiken aufgeklärt. Daraus könnten sich Schadensersatzansprüche ergeben. Nach Rückübertragung ihres Fondsanteils erhalten die Anleger ihre geleisteten Einzahlungen zurück. Die Anleger sollten schnell handeln und ihre Ansprüche prüfen lassen

 

PS: Um Rechtssicherheit zu erhalten, bieten wir Ihnen an, eine Ersteinschätzung Ihres Falles vornehmen zu lassen. Diese Ersteinschätzung ist, in Erfüllung unserer satzungsgemäßen Aufgaben, kostenlos. Sie erfahren, ob Sie Erfolgsaussichten haben und wenn ja, welche Kosten Ihnen gerichtlich bzw. außergerichtlich entstehen würden. Wenn Sie an der Ersteinschätzung Interesse haben, füllen Sie bitte den Fragebogen aus. Sie erhalten damit eine Entscheidungsgrundlage!